Будет интересно

Иск заяв о взыска кап ремонта в пользу тсж

ТСЖ] (далее по тексту — ТСЖ) многоквартирного дома, расположенного по адресу [вписать нужное].

Статья 138 Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ), устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

На общем собрании членов ТСЖ, состоявшемся [число, месяц, год] (Протокол N [значение] от [число, месяц, год]) принято решение об участии в [муниципальной/региональной] адресной программе.

[Число, месяц, год] правлением ТСЖ получено уведомление о включении в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирного дома с выделением средств в общей сумме [цифрами и прописью] рублей.

Подпунктом 2 п. 6 ст.


На основании вышеизложенного, мы просили суд: В удовлетворении встречных исковых требований — о признании недействительными протоколов № 8, 9 от 10.12.2012 г., устава ТСЖ «Альтернатива», — о признании недействительным искового заявления ТСЖ «Альтернатива», — о взыскании суммы компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., — о взыскании суммы расходов на ведение судебного разбирательства в размере 5000 руб., — о взыскании суммы переплаты за техобслуживание общего имущества 6 150 руб. 74 коп., — о взыскании суммы компенсации морального вреда в размере 100000 руб., отказать. Результат.
Но существует несколько законных способов сэкономить денежные средства владельцев жилой площади в многоквартирном доме:

  • если у вас есть еще одно место, где можно жить всей семьей, квартиру можно сдавать в аренду. В этом случае появляется возможность отчислять платежи за капитальный ремонт из суммы арендной платы (способ интересный, но подойдет не каждому);
  • можно попытаться сэкономить, организовав собственный фонд капитального ремонта, приняв решение на общем собрании жильцов (об этом более подробно мы поговорим далее по тексту).
    Тоже довольно сомнительный способ, но и он имеет право на существование;
  • наиболее оптимальный законный способ не тратить собственные деньги на отчисления за капитальный ремонт – сдавать стены здания (являющиеся общедомовым имуществом) в аренду.

Важноimportant
На основании вышеизложенного, мы просили суд:

1. Взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 763 руб. 29 коп. 2. Взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 170 руб. 24 коп.

Наша правовая позиция по встречному иску. В соответствии с п. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ, «1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.


2.

Инфоinfo
Для каждого собственника многоквартирного дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на капитальный ремонт. На основании указанного решения собственник квартиры обязан был внести средства на капитальный ремонт общего имущества из расчета [значение] рублей за квадратный метр принадлежащего ему помещения.

[Ф.


И. О. ответчика] является собственником квартиры N [значение] общей площадью [значение] кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности от [число, месяц, год] N [значение].

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ между Истцом и Ответчиком был заключен договор N [значение] от [число, месяц, год] (далее по тексту — Договор) о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым Ответчик обязан заплатить [значение] рублей.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются несущие конструкции дома — балконные и иные плиты, несущие и иные ограждающие конструкции., пп. б) п. 28 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: обязательных платежей и взносов». П. 33. «Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, определяются органами управления товарищества собственников жилья». Расчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание) собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется согласно площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, равной 78,9 кв.
Ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг с указанием задолженности за каждый платежный период. В связи с этим истцом, 26.11.2012 г. было направлено в адрес ответчика требование о погашении задолженности.

Вниманиеattention
Добровольное удовлетворение претензии ответчиком осуществлено не было. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры». В соответствии со ст.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». В соответствии со ст.

154 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги». В соответствии со ст.
155 ЖК РФ, «1.
Работы по капремонту включают в себя:

  • реставрационные работы по периметру всего здания (приоритет – фасад дома);
  • приведение подвалов в нормальное техническое состояние (чтобы ими можно было пользоваться с комфортом и безопасностью для жизни жильцов);
  • кровельные работы, поддержание крыши в нормальном состоянии;
  • реконструкционные работы, направленные на фундамент (если это необходимо);
  • замена старых лифтов на новые или их ремонт (если это еще возможно);
  • замена всех видов инженерных систем (водоснабжение, канализация и т.п.).

Естественно, что чем «старше» дом и чем хуже его состояние, тем выше будут сборы по периодическим платежам. Наиболее протестующей группой жильцов против оплаты капремонта являются владельцы жилых помещений в недавно построенных домах.

На сайтах судов опубликовано всего 1 (одно) решение. В нем только резолютивная часть: сейчас мировые судьи пишут мотивировку только в том случае, если об этом просили стороны по делу.

Выводы из этой статистики:

  1. Суды без проблем взыскивают долги по взносам на капремонт.
  2. В большинстве случаев взыскание идет в упрощенном порядке — на основании судебного приказа.
  3. Не платить — себе дороже. Судебное взыскание взносов на капремонт увеличит вашу сумму долга минимум на 1200-1400 рублей (госпошлина в суд 200-400 рублей, если сумма неоплаченных взносов не больше 20 тысяч рублей + исполнительский сбор судебных приставов минимум 1000 рублей).

В общем, мы рекомендуем всем не доводить дело до суда, поскольку его результат заранее известен.

Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Контакты
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Звоните - спрашивайте!
Федеральный номер