Будет интересно

Как избежать не возврата депозита при найме жилья

как избежать не возврата депозита при найме жилья

Это же право имеет и наниматель, если владелец не хочет возвращать средства страхового депозита или просит слишком большую компенсацию.

Нередки случаи, когда ущерб намного превышает сумму страхового депозита. В таком случае, стороны могут либо самостоятельно договориться, либо обратиться в суд для определения суммы, которая покроет причиненный ущерб.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом в 2019

Для начала рассмотрим преимущества аренды со страховым депозитом для владельца сдаваемого жилья:

  • Можно не переживать о сохранности имущества.


Вниманиеattention
Суть данного платежа состоит в том, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, хозяин просто оставит эти деньги себе и возместит ущерб за их счет. При этом ему не придется искать жильцов, просить у них компенсаций или обращаться в суд для получения компенсации.

Важно знать, что в правовых документах нет указаний данного пункта касательно договора аренды или найма.


Это означает, что он не является обязательным.

Также стоит сразу разобраться с тем, что можно называть ущербом, а что нет. В ходе аренды, жильцам передаются вещи, которые они регулярно используют.

Длительное пользование вещью непременно приведет к тому, что она потеряет товарный вид и будет явно не новой.

Как избежать не возврата депозита при найме жилья


Открыть страховой депозит можно в абсолютно любом банке, ведь это простая и стандартная банковская процедура.

Депозит нотариуса в банке при сделках с недвижимостью.

Для чего нужен страховой депозит при съеме квартиры, читайте тут.

Как сдавать квартиру в аренду официально, читайте по ссылке: http://berczn.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-oficialno.html

Подобный вариант является наиболее безопасным, ведь каждый из участников знает, где хранятся деньги. Помимо этого, сумма депозита постоянно растет за счет процентов.

Можно передать сумму наличными собственнику, но тогда обязательно необходимо взять у него соответствующую расписку о том, что он принял деньги.

Как избежать не возврата депозита при найме жилья образец

При этом с нерадивого арендодателя взыскивают не только «третью сумму», но и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Что же делать, чтобы избежать любых споров с арендодателем и не доводить дело до суда? Юрист настоятельно рекомендует перед подписанием договора внимательно читать все положения и вдумываться в их смысл, который, порой, может таить в себе «подводные камни». Так, не стоит подписывать договор, в котором положения о страховом депозите не конкретизированы или поддаются двойному толкованию.

Например, стоит опасаться таких формулировок: «страховой депозит удерживается по усмотрению арендодателя…», «арендодатель вправе удержать депозит без уведомления арендатора/без объяснения причин/в случае изменения курса валют…» и тому подобных.

Но куда легче просто внести данный пункт еще одним условием договора.

При этом следует не просто написать «Страховой депозит – 5000 рублей», а расписать, куда и как эта сумма может быть потрачена владельцем квартиры. Также указать, когда деньги будут переведены на депозитный счет.

Вносить подобный пункт в договор аренды или найма и детально его описывать можно на основании статьи 329 Гражданского кодекса РФ.
Также в данной статье говорится о том, что когда речь идет о страховом депозите, должна быть точно определена сумма, условия и сроки.

Зачастую страховой депозит передают или в руки владельцу недвижимости, или открывают депозитный счет в банке.

Уважаемые специалисты, прошу Вашего совета и помощи, как лучше поступить и куда обращаться в данной ситуации. Есть ли вероятность выиграть суд с исковым заявлением: «О взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения и компенсации морального вреда» в ситуации указанной ниже и есть ли вероятность что против ответчиков возбудят уголовное дело? Заранее благодарю за Ваши ответы.

Ситуация следующая:

Между мною и ХХХ был заключен договор найма жилого помещения.

Инфоinfo
Договор был заключен с возможностью досрочного расторжения договора. Была передана сума денег: арендная плата проживания за 1 мес.

и страховой депозит (было зафиксировано распиской в договоре на моем экземпляре).

За 30 дней согласно договору найма (о досрочном расторжении договора) я уведомила арендодателей, что хотим съехать с квартиры через месяц.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как арендодатель может уменьшить сумму возвращаемого депозита.

Условия возврата денежных средств должны быть отражены в арендном соглашении, но есть общие требования к данной процедуре.

Собственник жилья обязан возвратить всю залоговую и/или депозитную сумму, если состояние квартиры не изменилось за период аренды. В данном случае следует принимать во внимание состояние:

  • Жилплощади в целом.
  • Бытовой техники.
  • Мебели.
  • Коммуникаций.

Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен соответственно объему ущерба, причиненного имуществу арендодателя.

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи.

Важноimportant
Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место.


Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы.

Причин для невозврата страхового депозита у собственника квартиры может быть несколько. И каждая такая ситуация требует индивидуального решения.

1. У съемщика образовалась реальная задолженность по оплате аренды или коммунальных платежей, и он съехал. В этом случае собственник оставляет сумму депозита в счет долга, и вернуть ее возможно, лишь устранив задолженность.

2.
Съемщик срочно съезжает в начале месяца, не уведомив заранее собственника. Чаще всего в договоре об аренды прописываются штрафы за такие действия, которые могут быть компенсированы за счет депозита.

3.
Имуществу арендодателя или его соседей нанесен ущерб, и он таким образом хочет его возместить. В этой ситуации необходимо точно установить сумму ущерба: чаще всего он незначителен и арендатор вправе требовать возврат депозита за вычетом этой суммы.

4.

Также участники договора могут выбрать любой удобный для себя вариант.

Образец договора аренды квартиры со страховым депозитом.

Следует обратить внимание на то, что страховой депозит имеет серьезную связь с актом приема-передачи имущества. Специалисты рекомендуют всегда составлять акт приема-передачи, ведь этот документ позволяет полностью указать перечень сдаваемого имущества и указать его состояние.

Использование страхового депозита будет распространяться именно на ущерб вещам, которые были указаны в акте приема-передачи как исправные.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока.

Также если депозит находился в банке, все полученные проценты от суммы тоже должны быть переданы нанимателям.

В случае если ущерб имуществу все-таки был нанесен, необходимо действовать следующим образом. Владелец имущества должен заявить об ущербе жильцам, а после они должны вместе обговорить, какая сумма должна уйти на покрытие ущерба или затрат на ремонт.

Легче всего, когда речь заходит о бытовой технике, ведь легко узнать ее цену и стоимость ремонта. Куда сложнее дело обстоит, когда речь идет о повреждении плитки, линолеума, паркета или других покрытий.

Если владелец и квартиранты смогли договориться, то оговоренная сумма остается у наймодателя, а остаток передается нанимателям. Если же к общему знаменателю прийти не удалось, владелец имеет полное право обратиться в суд.

Юридическая помощь!
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Федеральный номер

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Контакты
г. Москва и обл.
г. Санкт-Петербург и обл.
Звоните - спрашивайте!
Федеральный номер